Duda Alquiler vivienda habitual

[ASESORAALICANTE]

Buenos días compañeros,

Un cliente se compra una vivienda y le conceden la hipoteca como vivienda habitual.
A la hora de pagar los impuestos por la compra,NO PAGA ITP, sino que paga IVA al ser obra nueva. Pero, decide una vez adquirida la vivienda nueva, seguir de alquiler y alquilar la vivienda que se acaba de comprar y cuando haga la renta declarar el alquiler ¿Hay algún problema en ello?

Gracias de antemano

 

[DavidGA]

El IVA y no ITP es por ser 1º transmisión. No influye que luego sea para vivienda habitual o la alquiles. Salvo mejor opinión de otro compañero

 

[ASESORAALICANTE]

La cuestion es que en el impuesto de actos jurídicos de la GVA se beneficia de la bonificación por vivienda habitual, ahí es donde me surgió la duda.¿ Si puede alquilar o se ve obligado a vivir en ella? No vaya a ser que luego le pidan que pague el impuesto sin bonificación y además intereses de demora

 

[DavidGA]

Vale, no lo había entendido.

Si en el ITP aplicó bonificación por vivienda habitual, estaría incumpliendo al no haber transcurrido los plazos temporales que marca el IRPF para considerarla vivienda habitual.

Diferente sería sí primero la hubiera habitado como vivienda habitual y luego hubiera pasado a alquilarla

 

[ASESORAALICANTE]

Vale, no lo había entendido.

Si en el ITP aplicó bonificación por vivienda habitual, estaría incumpliendo al no haber transcurrido los plazos temporales que marca el IRPF para considerarla vivienda habitual.

Diferente sería sí primero la hubiera habitado como vivienda habitual y luego hubiera pasado a alquilarla

En este caso no hay ITP, ya que paga IVA por ser obra nueva, la bonificación se aplica el los actos jurídicos. Pero entiendo, que la manera de proceder es la misma.

Gracias compañero por tu ayuda y tiempo, un saludo.