Valor de transmisión menos gastos inmobiliaria
- Iniciador del tema fundación
- Fecha de inicio
fundación
Miembro conocido
Gracias. Además entiendo que el programa online de cálculo de la declaración calcula automáticamente los coeficientes de abatimiento de la ganancia (el piso procede de herencia, mitad de los años 80 y mitad de hace 10 años) y que habría que hacer como dos ventas distintas repartiendo gastos 50-50 entre ambas.
Si, me dice el de fiscal que sí lo calcula. Y sí, hay que plantearlo como dices como 2 ventas distintas, pero el porcentaje de gastos no tiene porqué ser al 50% , cada uno tiene un tratamiento distinto: deberás repartirlo proporcionalmente al % de adquisición en cada fecha y en funcion de qué gasto estés considerando:
Impuestos de sucesiones: deberás ver el % que supone el inmueble en el total de la masa hereditaria y en esa misma proporción deducir el impuesto de sucesiones.
Factura notaria: si hay una factura por varios herederos, debes ir sacando el % que le corresponde a cada heredero en funcion de su parte heredada, (si emite una factura por cada heredero ya lo tienes hecho) y despues igual que el impuesto, deducir la parte proporcional de esa factura equivalente al % que suponga el valor del inmueble en todo lo que haya heredado.
Registro y Plusvalía Mortis Causa: en este caso como solo va referida la factura y el impuesto al inmueble en cuestion, solo tendras que sacar el % que le corresponda a ese heredero.
Factura gestoria: mismo proceder segun como hayan emitido la o las facturas si hay mas de un heredero.
Impuestos de sucesiones: deberás ver el % que supone el inmueble en el total de la masa hereditaria y en esa misma proporción deducir el impuesto de sucesiones.
Factura notaria: si hay una factura por varios herederos, debes ir sacando el % que le corresponde a cada heredero en funcion de su parte heredada, (si emite una factura por cada heredero ya lo tienes hecho) y despues igual que el impuesto, deducir la parte proporcional de esa factura equivalente al % que suponga el valor del inmueble en todo lo que haya heredado.
Registro y Plusvalía Mortis Causa: en este caso como solo va referida la factura y el impuesto al inmueble en cuestion, solo tendras que sacar el % que le corresponda a ese heredero.
Factura gestoria: mismo proceder segun como hayan emitido la o las facturas si hay mas de un heredero.
Hay que clicar casilla específica para que aplique los coeficientes de abatimiento ( súmalo a lo que te han explicado perfectamente arriba)
salu2
es verdad!!! me dicen por aquí que si no la tickas no lo aplica
fundación
Miembro conocido
Entiendo que para hallar los coeficientes de abatimiento esta hoja de cálculo es buena.
Por otro lado era un piso viejo en un pueblo, con mucha necesidad de reforma, por lo que se ha vendido de saldo y el valor de transmisión ha sido inferior al valor que consta en sucesiones y en la escritura de herencia. Creo que el criterio de DGT es que prevalece el valor de venta frente al de referencia, espero que no haya problemas.
Última edición:
Sobre el excell no te puedo decir nada, me dicen por aquí que mejor es que calcules los valores y los metas en el programa porque el cálculo del incremento patrimonial es super complicado y no es tan simple como aplicar los coeficientes.
En cuanto al valor de transmisión, correcto, a efectos de IRPF es el valor que conste en las escrituras correspondientes.
En cuanto al valor de transmisión, correcto, a efectos de IRPF es el valor que conste en las escrituras correspondientes.